투자 재산 또는 소득 재산?
따라서, 예상대로, 소득 재산은 매월 긍정적 인 순이익을 반환하는 재산입니다. 예를 들어, 소규모 부동산 투자자의 일반적인 소득 재산은 단일 가족 주택입니다. 자신과 같은 사람이 시장 가치 이하로 판매되는 집에 투자하기로 결정한다고 가정 해 봅시다. 사업 계획은 최소한의 투자로 집을 고치고 집을 자신의 집에 대한 대출을받을 수없는 서브 파 크레딧을 가진 사람에게 집을 임대하는 것입니다. 처음에 하원에 대한 비용을 지불하기 위해 모기지 대출이 이어집니다. 월간 모기지 대출 지불은 $ 850로 계산되며 해당 지역에 임대 주택이 부족하기 때문에 $ 1100에 주택을 임대 할 계획입니다. 박쥐에서 바로이 소득 재산에 대해 총 운영 마진이 $ 250입니다. 물론 유지 보수 및 세금과 같은 다른 비용은 항상 지불해야합니다. 그러나 이러한 추가 비용은 여전히 귀하의 노력에 대한 약간의 현금 이익 흐름을 남길 것입니다. 더 큰 투자자는이 방법론을 따르고 아파트 건물과 같은 소득 재산을 구매하며 규모의 경제 덕분에 더 큰 이익을 얻을 것입니다.
투자 자산
투자 자산의 방법론은 약간 다릅니다. 소득 부동산 투자자와 같은 현재 수익성에 초점을 맞추기보다는 투자 부동산 투자자가 큰 그림에 중점을 둡니다. 투자자는 투자 부동산을 구매하여 적어도 매달까지도 작은 이익을 얻거나 작은 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 그의 주요 관심사는 시장 가치가 크게 상승했을 때 장기적으로 부동산을 보유하고 부동산을 판매하는 것입니다. 15 년에서 20 년 동안 핫 부동산 시장의 투자 재산이 두 배 또는 트리플을 기대하는 것은 불합리하지 않습니다. 따라서 전형적인 투자자는 두 가지 자원을 가지고 있습니다. 그는 많은 돈과 대기 게임을 할 시간을 가지고 있습니다.
투자 부동산 투자자는 현재 투자로 돈을 버는 데 관심이 없습니다. 그것은 그가 한 달 동안 그 부동산에 돈을 잃을 의향이 있다고 말하는 것은 아니지만, 그는 일반적인 소득 재산 투자자보다 훨씬 낮은 이익 마진으로 기꺼이 운영하고자합니다. 투자 부동산 투자자의 진정한 목표는 마침내 투자 부동산 판매를 결정했을 때 도로를 강조하는 것입니다.
이 투자 전략은 모두 실행 가능한 사업 계획으로 사용됩니다. 당신이 가장 적합한 것은 당신의 요구뿐만 아니라 자원에 달려 있습니다. 돈과 시간이 많다면 투자 자산이 진행 중일 수 있지만 지금 돈을 벌어야한다면 소득 재산이 최선의 선택 일 수 있습니다.